Главная страница Бухгалтерский учет > Поездка в суд

ПИСЬМО Управления МНС РФ по г. Москве от

<ПИСЬМО> Управления МНС РФ по г. Москве от 04.09.2001 N 03-12/40637
<О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ПРИ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА>

Вопрос: Каковы характер и источник покрытия расходов по приобретению права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 4 сентября 2001 г. N 03-12/40637

В соответствии с приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации" право на заключение договора аренды земельного участка в состав нематериальных активов не включается.
Кроме того, Положением по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000, утвержденным приказом Минфина России от 16.10.2000 N 91н, с 01.01.2001 определен состав нематериальных активов, в который также не включаются права на заключение договоров аренды земельного участка.
Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций" перечень затрат, включаемых в себестоимость продукции , и порядок формирования финансовых результатов, учитываемых при расчете налогооблагаемой прибыли, определяются федеральным законом.
До принятия указанного закона при определении состава затрат следует руководствоваться Положением о составе затрат по производству и реализации продукции , включаемых в себестоимость продукции , и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552 .
Вышеназванным Положением в целях налогообложения не предусмотрено отнесение на себестоимость продукции платы за право заключения договора аренды земельных участков.
Что касается отнесения указанных расходов по подп. "э" п. 2 Положения, согласно которому в себестоимость продукции включаются платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком, то следует иметь в виду, что в соответствии с указанным пунктом в себестоимость продукции включаются платежи и другие обязательные отчисления в том случае, если нормативным актом, устанавливающим порядок уплаты этих сборов, предусмотрен источник уплаты - себестоимость продукции .
Либо указанные расходы могут учитываться в составе внереализационных расходов , если нормативным актом установлен источник уплаты - финансовые результаты.
Плату за выкуп права долгосрочной аренды земельного участка нельзя рассматривать как вид налога, сбора или иного обязательного платежа, поскольку она не предусмотрена в перечне, определенном в статьях 19-21 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" .
Таким образом, расходы предприятия по приобретению права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка, в том числе стоимости выкупа права аренды, не относятся к нематериальным активам, по которым начисляется износ, а подлежат отнесению за счет собственных источников организации после уплаты налога на прибыль и не учитываются в целях налогообложения.
Основание: письмо МНС России от 15.06.2000 N ВГ-8-02/2601.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин